お家の定期点検ブログ : ５年目点検 の記事
2012年2月1日（水）お家のアフターメンテナンス（定期点検）の様子が見える
2012年2月 3日2012年2月1日（水）お家の点検について（別角度から見てみようの編）
スタッフ メンテナンス専門チーム一同
【お家のアフターメンテナンス（定期点検）の様子が見える】
弊社では過去数年間にわたってお家の定期点検（新築お引渡し後の１年目、２年目、５年目）をブログに掲載してきました。ブログ上では点検当日の記事（点検現場での写真とコメント）を場所や現象等で区分しているのですが、ブログの性質上、時系列の並びになってしまい少し分かりにくいこともありました・・・（汗）。
そこで、一般的なお家の鳥瞰（ちょうかん）図を制作して、「ブログに書いてあるのは具体的にお家のどの辺りなの？」等々ということが視覚的にも分かりやすくなるように考えてみました。
これは平面図（左）と鳥瞰図（右）です。この間取りは弊社の設計士が書いたものではないので、あくまで一般的なサンプルとして見てくださいね。設計士が書くと、もっともっとステキになります☆
（私の場合は平面図に不慣れなので、鳥瞰図のほうがイメージしやすいと思います）
これは図面を利用して一般的なお家を立体的にしてみました。外回り・外周（雨水枡や汚水枡、屋根点検等）の点検場所等が具体的に分かりやすいと思います。
外回りの点検では・・・
外壁や雨樋、基礎、サッシ、屋根（２年目、５年目、１０年目）、雨水枡・汚水枡（５年目、１０年目）等々、数えるとキリが無いかもしれません・・・（汗）
外回りの後は室内の点検・検査を順番に行ないます。間取りによって順不同ですが・・・
玄関→ホール→ＬＤＫ→キッチン→トイレ→洗面脱衣室→浴室→・・・等々
床下や小屋裏（天井裏）の点検は２年目、５年目、１０年目となっています。
でも、お客様からのご要望があれば、○年目点検で検査する項目以外も実施しますので、ご安心くださいね。
お家の仕様・装備等によって違いはあるのですが、点検する項目はほとんど同じになると思われます。
また、お家の内外で起こり得る現象や事例では、お家の立地・周辺環境（周囲に何があるのか？天候の影響を受けやすいか？等々）や自然環境、住まわれるご家族の生活スタイル（冷暖房器具や調理器具等による室内水蒸気の増加等）等々によっても異なってきます。
一般的に新築時の「新しい時」は「部材等の経年変化が現れてくる数年後」に対してそれほど関心が無いのですが、将来的に起こり得る現象や事例等をあらかじめ知っておくことで「回避（予防）したり、遅らせたりできる」というメンテナンスの考え方を少しでも理解して頂ければ幸いです。
詳しくはコチラ（http://kknakada.zenkei.net/kknakada/ps/toyama_juutaku_anshin_anzen/）をご覧下さい。
スタッフ メンテナンス専門チーム一同
【お家のアフターメンテナンス（定期点検）の様子が見える】
弊社では過去数年間にわたってお家の定期点検（新築お引渡し後の１年目、２年目、５年目）をブログに掲載してきました。ブログ上では点検当日の記事（点検現場での写真とコメント）を場所や現象等で区分しているのですが、ブログの性質上、時系列の並びになってしまい少し分かりにくいこともありました・・・（汗）。
そこで、一般的なお家の鳥瞰（ちょうかん）図を制作して、「ブログに書いてあるのは具体的にお家のどの辺りなの？」等々ということが視覚的にも分かりやすくなるように考えてみました。
これは平面図（左）と鳥瞰図（右）です。この間取りは弊社の設計士が書いたものではないので、あくまで一般的なサンプルとして見てくださいね。設計士が書くと、もっともっとステキになります☆
（私の場合は平面図に不慣れなので、鳥瞰図のほうがイメージしやすいと思います）
これは図面を利用して一般的なお家を立体的にしてみました。外回り・外周（雨水枡や汚水枡、屋根点検等）の点検場所等が具体的に分かりやすいと思います。
外回りの点検では・・・
外壁や雨樋、基礎、サッシ、屋根（２年目、５年目、１０年目）、雨水枡・汚水枡（５年目、１０年目）等々、数えるとキリが無いかもしれません・・・（汗）
外回りの後は室内の点検・検査を順番に行ないます。間取りによって順不同ですが・・・
玄関→ホール→ＬＤＫ→キッチン→トイレ→洗面脱衣室→浴室→・・・等々
床下や小屋裏（天井裏）の点検は２年目、５年目、１０年目となっています。
でも、お客様からのご要望があれば、○年目点検で検査する項目以外も実施しますので、ご安心くださいね。
お家の仕様・装備等によって違いはあるのですが、点検する項目はほとんど同じになると思われます。
また、お家の内外で起こり得る現象や事例では、お家の立地・周辺環境（周囲に何があるのか？天候の影響を受けやすいか？等々）や自然環境、住まわれるご家族の生活スタイル（冷暖房器具や調理器具等による室内水蒸気の増加等）等々によっても異なってきます。
一般的に新築時の「新しい時」は「部材等の経年変化が現れてくる数年後」に対してそれほど関心が無いのですが、将来的に起こり得る現象や事例等をあらかじめ知っておくことで「回避（予防）したり、遅らせたりできる」というメンテナンスの考え方を少しでも理解して頂ければ幸いです。
詳しくはコチラ（http://kknakada.zenkei.net/kknakada/ps/toyama_juutaku_anshin_anzen/）をご覧下さい。
2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
所要時間 １３：５９～１５：３０ 晴れ
スタッフ 大矢、長澤、渡辺
【Ｔ邸の紹介】
白を基調としたツートンカラーのお家。
今風のスタイリッシュなデザインと塗り壁調の色合いがコラボされてるオシャレな外観☆
こんにちは～♪
玄関にはかわいらしいクリスマスツリーがお出迎え☆ＬＤＫには弊社のカレンダーが飾られていました。
お客様はお家の様々な箇所をＤＩＹで改良されているご様子。例えば車庫のアルミ製の開き戸にドアクローザーを付けたり・・・。
サッシの桟がとてもキレイだったので、お掃除方法をお聞きすると・・・古歯ブラシを上手に使っておられるそうです。
もうすぐ年末の大掃除。朝のＮＨＫの「まちかど情報室」というコーナーではお掃除グッズが紹介されていました。桟専用の掃除器具やサッシ戸を洗う際の脇までもある長い手袋等々、ネットで探すともっともっと便利グッズがいっぱいあるかも♪
所要時間 １３：５９～１５：３０ 晴れ
スタッフ 大矢、長澤、渡辺
【Ｔ邸の紹介】
白を基調としたツートンカラーのお家。
今風のスタイリッシュなデザインと塗り壁調の色合いがコラボされてるオシャレな外観☆
こんにちは～♪
玄関にはかわいらしいクリスマスツリーがお出迎え☆ＬＤＫには弊社のカレンダーが飾られていました。
お客様はお家の様々な箇所をＤＩＹで改良されているご様子。例えば車庫のアルミ製の開き戸にドアクローザーを付けたり・・・。
サッシの桟がとてもキレイだったので、お掃除方法をお聞きすると・・・古歯ブラシを上手に使っておられるそうです。
もうすぐ年末の大掃除。朝のＮＨＫの「まちかど情報室」というコーナーではお掃除グッズが紹介されていました。桟専用の掃除器具やサッシ戸を洗う際の脇までもある長い手袋等々、ネットで探すともっともっと便利グッズがいっぱいあるかも♪
【点検枡】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日［雨水枡］
点検を実施。枡底には特に泥等の溜まりもなく、問題ありませんでした。お客様も傍で見ておられたので、雨水等が一時的に溜まる仕組みを説明。
［北西側］
［南東側］
［汚水枡］
点検を実施。底のほうに白っぽい油脂等の溜まりを発見。
そこで、近くで見ておられたお客様にも状態を確認して頂きました。「キッチンで洗い物をする時に使う中性洗剤は油汚れを落としてくれますが、排水管を通る際に一部が分離してこのように溜まってくる」仕組みを紹介。日常のお手入れ方法では、シンク側からは薬剤で、汚水枡側からはホースの水流で簡単に洗浄できることを説明。
点検を実施。枡底には特に泥等の溜まりもなく、問題ありませんでした。お客様も傍で見ておられたので、雨水等が一時的に溜まる仕組みを説明。
［北西側］
［南東側］
［汚水枡］
点検を実施。底のほうに白っぽい油脂等の溜まりを発見。
そこで、近くで見ておられたお客様にも状態を確認して頂きました。「キッチンで洗い物をする時に使う中性洗剤は油汚れを落としてくれますが、排水管を通る際に一部が分離してこのように溜まってくる」仕組みを紹介。日常のお手入れ方法では、シンク側からは薬剤で、汚水枡側からはホースの水流で簡単に洗浄できることを説明。
【屋根点検】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日屋根点検を実施。
特に異常はありませんでした。ドライバーの柄の部分で板金を叩いて、音の反応を確認しながら移動しています。下から見ていると、何をしているのかは分かりませんが・・・（大汗）
特に異常はありませんでした。ドライバーの柄の部分で板金を叩いて、音の反応を確認しながら移動しています。下から見ていると、何をしているのかは分かりませんが・・・（大汗）
【コンクリートのヒビ割れ】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日ヒビ割れは「コンクリートは圧縮に強く、引っ張りに弱い」特徴があります。お家の基礎の場合は鋼材によって引っ張り側を補強しています。
以下の画像は基礎本体ではなく、後から施工された土間コンクリートです。
［建物東側］
［建物南側］
［開口部周辺］
ヒビ割れの原因には「収縮」や「温度」、「複雑性（自己収縮、乾燥収縮、温度応力の複合＋・・・）と、ネットで調べると、専門的な言葉が数多く見られ、複雑な要素がいっぱいあるようです（汗）
自己収縮・・・セメントの水和反応の進行→体積が減少して収縮
乾燥収縮・・・コンクリート中の水分の蒸発→体積が減少して収縮
ヒビ割れの可能性（発生確率）を下げることは可能なようですが、ゼロにすることは難しいそうです。
以下の画像は基礎本体ではなく、後から施工された土間コンクリートです。
［建物東側］
［建物南側］
［開口部周辺］
ヒビ割れの原因には「収縮」や「温度」、「複雑性（自己収縮、乾燥収縮、温度応力の複合＋・・・）と、ネットで調べると、専門的な言葉が数多く見られ、複雑な要素がいっぱいあるようです（汗）
自己収縮・・・セメントの水和反応の進行→体積が減少して収縮
乾燥収縮・・・コンクリート中の水分の蒸発→体積が減少して収縮
ヒビ割れの可能性（発生確率）を下げることは可能なようですが、ゼロにすることは難しいそうです。
【車庫の増築】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日Ｑ 車庫（屋根の部分）をもっと後ろに伸ばしたい。将来（子供の成長にともなって）的にファミリーカーに買い替えしたいが、今の状態では後ろがツッカエて前（道路側）にはみ出してしまう（汗）
Ａ 現状を確認。車庫の屋根を後ろに伸ばす場合は、既存の土間をはつる必要があります。
また、増設する車庫の脚を２本？４本？の選択肢では、既設車庫の後ろに増設しますが、２本脚の場合、溶接等が必要となり金額も大きくなるので、４本脚で新規に建てたほうが安くなることを助言。
現在、お子様はまだ小さいのですが、数年後の家族構成が変化した時の事を考えておられました。
Ａ 現状を確認。車庫の屋根を後ろに伸ばす場合は、既存の土間をはつる必要があります。
また、増設する車庫の脚を２本？４本？の選択肢では、既設車庫の後ろに増設しますが、２本脚の場合、溶接等が必要となり金額も大きくなるので、４本脚で新規に建てたほうが安くなることを助言。
現在、お子様はまだ小さいのですが、数年後の家族構成が変化した時の事を考えておられました。
【玄関ドアの開閉】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日玄関ドアの開閉テストを実施。一定速度でバタンと閉まる軌道でした。
お客様から「今の閉まる速さだったら、子供が誤って指を挟んでしまう（汗）」との感想。
そこで、玄関ドアの閉まる軌道には「第１軌道」と「第２軌道」があり、ゆっくりと閉まるように軌道の速さを調整できることをご紹介。第２軌道で「パッタン」とゆっくりと閉まるようにドアクローザーを調整して現状を改善。
今回の調整で補正されても「ドアクローザーは油圧式→温度変化によって油圧が変化」や「使い勝手や風の向き→開閉する時の力加減等」の現象があるので、将来的に閉じる早さが変化することもあります。
お客様から「今の閉まる速さだったら、子供が誤って指を挟んでしまう（汗）」との感想。
そこで、玄関ドアの閉まる軌道には「第１軌道」と「第２軌道」があり、ゆっくりと閉まるように軌道の速さを調整できることをご紹介。第２軌道で「パッタン」とゆっくりと閉まるようにドアクローザーを調整して現状を改善。
今回の調整で補正されても「ドアクローザーは油圧式→温度変化によって油圧が変化」や「使い勝手や風の向き→開閉する時の力加減等」の現象があるので、将来的に閉じる早さが変化することもあります。
【引き戸の調整】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日和室引き戸の開閉検査を実施。少し引っ掛かりがあったので、側面にある調整ビスで高さや傾き等を補正することになりました。
引き戸の左右の側面（下側）にある調整ビスを回して現状を改善。引き戸の仕様によっては調整できる箇所や形状が違う場合もあります。
引き戸の左右の側面（下側）にある調整ビスを回して現状を改善。引き戸の仕様によっては調整できる箇所や形状が違う場合もあります。
【エコキュートリモコンの故障】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日Ｑ 浴室内にあるリモコン（エコキュート）からの音声メッセージが聞こえなくなった。リビング側にあるリモコンからは聞こえてくるが・・・。壊れた当初は仕方が無いと思っていたが、やはり浴室内でも使う機会が多く、音声案内が無いと不便であった。
現状を確認。スピーカーの故障と判明。後日、メーカーに修理依頼する事をお約束。
現状を確認。スピーカーの故障と判明。後日、メーカーに修理依頼する事をお約束。
【照明器具の使いまわし】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日２階ホールの照明器具が一般的に使われるタイプと違っていたので、お客様にお聞きしました。
「リビングの照明を新しいもの（ＬＥＤ）に交換した際に、元々取り付けられていた照明が余ってしまった。捨てるのがもったいなくって・・・（笑）」
そのお気持ち、よく分かります☆
［２階ホール］ ［リビング］
「リビングの照明を新しいもの（ＬＥＤ）に交換した際に、元々取り付けられていた照明が余ってしまった。捨てるのがもったいなくって・・・（笑）」
そのお気持ち、よく分かります☆
［２階ホール］ ［リビング］
【床の黒ずみ】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日洗面化粧台の床はフローリング仕様です。浴室前には足拭きマットが無く、日常的に置いてあろう場所を見ても黒ずみ現象（床材同士の間）はありませんでした。他の点検現場での「水を含んだ足拭きマットの置きっ放しが原因で黒ずみ現象が発生」した事例をご紹介。お客様は「お風呂の直前～直後」だけ足拭きマットを置いておられるそうです。
［浴室前］
［浴室前］
【小屋裏点検】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日小屋裏点検を実施。今回も？持参した脚立の丈が短かったので、渡辺の背中を土台にして点検口にさっそうと入っていきました。
お客様から「２年目点検の時も同じだったよね？（笑）」とポツリ・・・。お客様はシッカリと３年も前の状況を覚えておられました。脱帽です！！
特に異常はありませんでした。
お客様から「２年目点検の時も同じだったよね？（笑）」とポツリ・・・。お客様はシッカリと３年も前の状況を覚えておられました。脱帽です！！
特に異常はありませんでした。
【床下点検】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日キッチンにある床下収納庫。収納ボックスは今回の点検を考えて取り外されていました。
点検を実施。特に異常はありませんでした。
点検を実施。特に異常はありませんでした。
【シロアリ保証について】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日シロアリ保証が今回の５年目点検（正確には弊社保証書の発行日から起算）で切れることをご報告。
今回の床下点検の目視検査では特に異常は発見されませんでした。床下は昔の泥とは違ってコンクリートであり、換気口からの通気も特に問題ありません。
今後のシロアリ保証の継続にはシロアリ予防工事が必要であり、概算金額を口頭でお伝えしました。
今回の床下点検の目視検査では特に異常は発見されませんでした。床下は昔の泥とは違ってコンクリートであり、換気口からの通気も特に問題ありません。
今後のシロアリ保証の継続にはシロアリ予防工事が必要であり、概算金額を口頭でお伝えしました。
【結露】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日結露跡を検査。特にサッシ枠には結露跡（小さなカビ等）は見受けられませんでした。お客様宅では蓄暖を使用しておられます。蓄暖を点けていると室内が過乾燥になる傾向があるせいか、室内湿度の最適化のために加湿器や石油ファンヒーターを点けておられました。
［リビング］
［蓄暖］ ［加湿器］
［リビング］
［蓄暖］ ［加湿器］
【階段口の扉】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日階段の入口にある扉。夏や冬の「ＬＤＫ室内と外との気温差が大きな時期」では１階と２階の空気の対流（１階の冷気や暖気の流出等）を防いで、光熱費の負担を軽減してくれます。
扉の側面にはマジックで書かれた線と数字。３、４・・・。ひょっとして？と思い、お客様にお聞きすると、お子様の身長の履歴でした。「柱の傷は一昨年の～♪」の歌にあるフレーズを思い出しますね。
扉の側面にはマジックで書かれた線と数字。３、４・・・。ひょっとして？と思い、お客様にお聞きすると、お子様の身長の履歴でした。「柱の傷は一昨年の～♪」の歌にあるフレーズを思い出しますね。
【家庭用のサーバー】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日Ｑ これは何ですか？
Ａ これは家庭用のサーバー（データ保存用）です。お子様の写真はアルバムに収納するのではなく、デジカメでデータ保存されているご様子。思い出をずっと残したい・・・ということで、ＣＤではなく、信頼性のある堅牢なサーバー（ＨＤがミラーリング等）が良いそうです。
ネットでＣＤの耐用年数を調べてみました。ＣＤの耐久性ではメーカー側から「数十年～１００年程度」という数値が公表されています。ＴＤＫによると、「ディスクが使えないユーザーの９割以上がディスク表面に付着した指紋やホコリによるもの」だそうです。 直射日光が当たる場所や高温・多湿環境下に長期間放置したり、強い衝撃を与えると、ディスクが変質して耐用年数が短くなってしまうようですね。
（参考／日経トレンディネット／http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/qa/parts/20031006/106168/）
Ａ これは家庭用のサーバー（データ保存用）です。お子様の写真はアルバムに収納するのではなく、デジカメでデータ保存されているご様子。思い出をずっと残したい・・・ということで、ＣＤではなく、信頼性のある堅牢なサーバー（ＨＤがミラーリング等）が良いそうです。
ネットでＣＤの耐用年数を調べてみました。ＣＤの耐久性ではメーカー側から「数十年～１００年程度」という数値が公表されています。ＴＤＫによると、「ディスクが使えないユーザーの９割以上がディスク表面に付着した指紋やホコリによるもの」だそうです。 直射日光が当たる場所や高温・多湿環境下に長期間放置したり、強い衝撃を与えると、ディスクが変質して耐用年数が短くなってしまうようですね。
（参考／日経トレンディネット／http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/qa/parts/20031006/106168/）
【リビングドアの調整方法】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日今現在はドアの戸先が下がって床を擦ってはいないのですが、今後のメンテナンスのために、丁番の調整方法をご紹介。扉を上下に動かす丁番は開閉するほうの内側にあり、キャップを取り外してドライバーで回します。
［丁番のキャップを外す］ ［ドライバーで回す］
ドアの奥行き（前後、左右）を動かせる丁番は開閉するほうの外側にあり、左右のビスを緩めて真ん中のビスを動かすことで調整が可能となっています。
［丁番のキャップを外す］ ［ドライバーで回す］
ドアの奥行き（前後、左右）を動かせる丁番は開閉するほうの外側にあり、左右のビスを緩めて真ん中のビスを動かすことで調整が可能となっています。
【５年目点検の次は１０年目点検、点検の種類とは？】2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸）
2011年12月21日今回は５年目点検。
次の点検は５年後の１０年目点検です。お客様は弊社の点検が「５年目で終わる」と勘違いされていたご様子であり、「１０年目点検もある」と聞くと、驚きと同時に大変喜んでおられました。
お家は装備や仕様・形状等によって、今後のメンテナンス（新築からの現状維持）方法が違ってきます。
室内の場合は、使用頻度や生活スタイル等に比例して次第に経年変化して磨耗や損耗します。これの進度を遅らせる（現状維持）のがメンテナンスという考え方です。
外の場合は自然環境（紫外線や風雨、雪、凍害）等があり、次第に防水塗膜が劣化してきます。塗膜が切れると、建材にまで被害が及ぶ可能性があるので定期的な周期で再塗装という工事が発生してきます。
自然環境の場合は人間のチカラでは防ぐにも限界があります。
お家の点検には「住まいの管理手帳」によると実施時期によって３種類あるそうです。
「臨時点検」・・・台風や地震、火災などの後に必要に応じて行なう点検
「日常点検」・・・日頃の清掃などに合わせて頻繁に行なう、建物要所の目視などによる簡易的な点検
「定期点検」・・・ある周期のもとに実施する詳しい点検
「臨時点検」や「日常点検」については住まわれているお客様が庭木のお手入れや除草、お掃除の延長と考えれば、取っ付きやすくなると思いますが、「定期点検」となると専門的な知識や経験等が必要となってきます。
弊社では専門スタッフがチームを組んで、定期的に訪問してお客様からのご質問に応じたり、起こっている現象に対処したり、起こり得る現象に対しては他の事例等をご紹介して、メンテナンスの啓蒙活動に取り組んでいます。
次の点検は５年後の１０年目点検です。お客様は弊社の点検が「５年目で終わる」と勘違いされていたご様子であり、「１０年目点検もある」と聞くと、驚きと同時に大変喜んでおられました。
お家は装備や仕様・形状等によって、今後のメンテナンス（新築からの現状維持）方法が違ってきます。
室内の場合は、使用頻度や生活スタイル等に比例して次第に経年変化して磨耗や損耗します。これの進度を遅らせる（現状維持）のがメンテナンスという考え方です。
外の場合は自然環境（紫外線や風雨、雪、凍害）等があり、次第に防水塗膜が劣化してきます。塗膜が切れると、建材にまで被害が及ぶ可能性があるので定期的な周期で再塗装という工事が発生してきます。
自然環境の場合は人間のチカラでは防ぐにも限界があります。
お家の点検には「住まいの管理手帳」によると実施時期によって３種類あるそうです。
「臨時点検」・・・台風や地震、火災などの後に必要に応じて行なう点検
「日常点検」・・・日頃の清掃などに合わせて頻繁に行なう、建物要所の目視などによる簡易的な点検
「定期点検」・・・ある周期のもとに実施する詳しい点検
「臨時点検」や「日常点検」については住まわれているお客様が庭木のお手入れや除草、お掃除の延長と考えれば、取っ付きやすくなると思いますが、「定期点検」となると専門的な知識や経験等が必要となってきます。
弊社では専門スタッフがチームを組んで、定期的に訪問してお客様からのご質問に応じたり、起こっている現象に対処したり、起こり得る現象に対しては他の事例等をご紹介して、メンテナンスの啓蒙活動に取り組んでいます。
2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
所要時間 １６：０３～１７：４９ 晴れ
スタッフ 大矢、舘、渡辺
【Ｓ邸の紹介】
上半分が白のサイディング、下半分が茶色系のレンガでアンティーク調のデザイン。人の背丈以上のレンガ仕様だと、何だか重厚感があってステキですよね☆
お家の後ろ側にはメンテナンスフリーの木目調デザインのデッキがあります。５年が経過していますが、経年変化を感じさせずに、ずっとステキな・まんまです♪
デッキは木製でなきゃ・・・と思われる方もいらっしゃいますが、定期的な防水塗装をしないとなかなか木肌の美しさは維持できません。でも、この素材を見ると木の経年変化（劣化等）を考えなくてもキレイにお掃除するだけなので、メンテナンスフリーの方が良いかも♪と思われるかもしれません☆
お庭に石を周りに置いた花壇を発見♪レンガ等の色使いはありませんが、ちょっと大きな石を並べるだけでもカワイイ・マイ花壇になりますね☆
所要時間 １６：０３～１７：４９ 晴れ
スタッフ 大矢、舘、渡辺
【Ｓ邸の紹介】
上半分が白のサイディング、下半分が茶色系のレンガでアンティーク調のデザイン。人の背丈以上のレンガ仕様だと、何だか重厚感があってステキですよね☆
お家の後ろ側にはメンテナンスフリーの木目調デザインのデッキがあります。５年が経過していますが、経年変化を感じさせずに、ずっとステキな・まんまです♪
デッキは木製でなきゃ・・・と思われる方もいらっしゃいますが、定期的な防水塗装をしないとなかなか木肌の美しさは維持できません。でも、この素材を見ると木の経年変化（劣化等）を考えなくてもキレイにお掃除するだけなので、メンテナンスフリーの方が良いかも♪と思われるかもしれません☆
お庭に石を周りに置いた花壇を発見♪レンガ等の色使いはありませんが、ちょっと大きな石を並べるだけでもカワイイ・マイ花壇になりますね☆
【点検枡】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日［雨水枡］
点検を実施。枡の底部には少し泥が溜まっていました。雨樋からの排水が一時的に溜まる場所。周辺の泥や落ち葉等が風に乗って屋根や外壁に付着、それが雨によって雨樋に流されて雨水枡に一時的に溜まります。特に異常はありませんでした。
［北東側］ ［南東側］
ほとんど蓋を開けることが無いせいか、蓋と枠との間に泥等が溜まって圧縮されて開けにくい状態でした。そこで、マイナスドライバーを使って、少しずつ隙間を開けながら蓋を外しました。
［南西側］
［汚水枡］
点検を実施。油脂等の溜まりはほとんどありませんでした。
今後の起こり得る現象やメンテナンス（お掃除）方法等をお客様へ説明。「キッチンで中性洗剤を使って油汚れを落とすと食器類はキレイ・ピカピカ（洗剤成分と油がくっつく）になりますが、この結合体が配管を通る際に一部が分離して、油脂等が管内に溜まる」仕組みを紹介。日常のお手入れではシンク側からは薬剤で、汚水枡側からはホースの水流で定期的に洗浄して頂くようお願いしました。
点検を実施。枡の底部には少し泥が溜まっていました。雨樋からの排水が一時的に溜まる場所。周辺の泥や落ち葉等が風に乗って屋根や外壁に付着、それが雨によって雨樋に流されて雨水枡に一時的に溜まります。特に異常はありませんでした。
［北東側］ ［南東側］
ほとんど蓋を開けることが無いせいか、蓋と枠との間に泥等が溜まって圧縮されて開けにくい状態でした。そこで、マイナスドライバーを使って、少しずつ隙間を開けながら蓋を外しました。
［南西側］
［汚水枡］
点検を実施。油脂等の溜まりはほとんどありませんでした。
今後の起こり得る現象やメンテナンス（お掃除）方法等をお客様へ説明。「キッチンで中性洗剤を使って油汚れを落とすと食器類はキレイ・ピカピカ（洗剤成分と油がくっつく）になりますが、この結合体が配管を通る際に一部が分離して、油脂等が管内に溜まる」仕組みを紹介。日常のお手入れではシンク側からは薬剤で、汚水枡側からはホースの水流で定期的に洗浄して頂くようお願いしました。
【屋根点検】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日屋根点検を実施。
特に異常はありませんでした。現状をデジカメで撮影し記録しています。次回の１０年目点検の参考資料になります。
特に異常はありませんでした。現状をデジカメで撮影し記録しています。次回の１０年目点検の参考資料になります。
【エアコンのダクトカバーの下がり】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日エアコンのダクトカバーが下がっているのを発見。手で押し上げて隙間を閉じました。季節の温度変化でカバーが膨張して下がってきたものと思われます。隙間が開いていると、太陽の紫外線等の影響で中にあるダクトが劣化したり小動物が入ったりしてしまうので、それを防ぐために隙間を塞いでいます。
【メンテナンスフリーのデッキ】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日約５年が経過したデッキ材。右手に見える室外機の鉄製屋根は錆びて変色していますが、メンテナンスフリーの素材が使われているデッキ材は経年変化を感じさせませんね☆
【コーキング（シーリング）の経年変化】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日外壁材同士の間に施工されているコーキングの経年変化です。下地材の木部が湿度変化によって伸縮することで外壁材も追随して動きます。この動きによって外壁材同士の間に隙間が出来ますが、弾力性のある（弾性）コーキングが伸縮して隙間が発生しないようにしています。
太陽の紫外線等の影響で弾性コーキングが次第に劣化（硬化）していくと、ヒビ割れ現象が発生します。その箇所から雨水が進入してきますが、下地には防水シートがあるので直接的には雨漏りにはなりません。ただし、防水シートは紫外線に弱いので早めの改修計画も考える必要があると思われます。
太陽の紫外線等の影響で弾性コーキングが次第に劣化（硬化）していくと、ヒビ割れ現象が発生します。その箇所から雨水が進入してきますが、下地には防水シートがあるので直接的には雨漏りにはなりません。ただし、防水シートは紫外線に弱いので早めの改修計画も考える必要があると思われます。
【外壁の穴】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日窓の上下の外壁には引っ掛けビスが数箇所打ち込んであります。これは夏の暑い日差し避けの簾を掛ける為にお客様が苦労して穴を開けられたものです。
現状を確認すると、ビスの周囲の外壁材が割れて・少し剥がれてきている状態でした。簾を掛けたいお客様の気持ちも分かりますが、このままの状態だと今後は雨漏りの原因にもなるので、後日コーキングでビスの周囲を塞ぐことにしました。ただし、コーキングの耐用年数もあるので、数年後（劣化する）も再度コーキング処置が必要になります。
この簾が掛かっている画像は３年前の２年目点検時に撮影したものです。
現状を確認すると、ビスの周囲の外壁材が割れて・少し剥がれてきている状態でした。簾を掛けたいお客様の気持ちも分かりますが、このままの状態だと今後は雨漏りの原因にもなるので、後日コーキングでビスの周囲を塞ぐことにしました。ただし、コーキングの耐用年数もあるので、数年後（劣化する）も再度コーキング処置が必要になります。
この簾が掛かっている画像は３年前の２年目点検時に撮影したものです。
【玄関ドアの開閉】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日玄関ドアの開閉検査を実施。一定速度（速い速度）でバタンと閉まる軌道でした。
そこで、閉まる最後の軌道が「パッタン」とゆっくりになるように（指を挟まないようにする危険防止）ドアクローザーのツマミを微調整。これによって現在は改善されましたが、「ドアクローザーは油圧式なので使い勝手や温度変化、風の向きや強さ等」によって今後は閉じる速さが変化することもあります。
そこで、閉まる最後の軌道が「パッタン」とゆっくりになるように（指を挟まないようにする危険防止）ドアクローザーのツマミを微調整。これによって現在は改善されましたが、「ドアクローザーは油圧式なので使い勝手や温度変化、風の向きや強さ等」によって今後は閉じる速さが変化することもあります。
【カランが上下に動く】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日カランが通常以上に「上下に動く」現象を発見。
そこで、シンク下の引き出しを取り外して下からレンチを使って固定しました。
そこで、シンク下の引き出しを取り外して下からレンチを使って固定しました。
【水の勢いが弱い】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日Ｑ 水の出（勢い）が弱い。お湯は勢いがあるが・・・。
Ａ 現状を確認。シンク下の給水バルブを調整しています。
水量が改善された様子をお客様へご報告。今回と同様の現象が他の５年目点検の現場でもありました。
お客様へご不便をおかけしていました。ごめんなさい！！
Ａ 現状を確認。シンク下の給水バルブを調整しています。
水量が改善された様子をお客様へご報告。今回と同様の現象が他の５年目点検の現場でもありました。
お客様へご不便をおかけしていました。ごめんなさい！！
【網戸が閉まりにくい】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日Ｑ 網戸が閉めにくくなる時期があった。
Ａ 現状を確認。
開閉テストを数回実施しましたが、特に閉めにくい現象は見受けられませんでした。検査をすると少しのビスの緩みがあったので、増し締めをしておきました。
網戸の枠材はアルミ製です。太陽光（熱）の影響で少し膨張（※１）したのかもしれません。閉まり具合を改善するには潤滑油（ＣＲＣ）の吹き付けで摩擦を抑える方法もあります。
※１ 熱膨張の定義は１℃あたりの伸びを、０℃を基準にして長さで割った比率です。データは出典によって幅がありますが・・・
１０ｍの鉄やステンレスが０℃から３２度になった時は約４ｍｍ伸びます。一方、アルミの場合はこの２倍の８ｍｍ伸びるようで、１ｍに換算すると０.８ｍｍ伸びるという感じです。
（参考 物性なんでもＱ＆Ａ http://www.tuat.ac.jp/~katsuaki/nandemoQ&APart2.html#thermal_expansion_of_iron_&_aluminium）
Ａ 現状を確認。
開閉テストを数回実施しましたが、特に閉めにくい現象は見受けられませんでした。検査をすると少しのビスの緩みがあったので、増し締めをしておきました。
網戸の枠材はアルミ製です。太陽光（熱）の影響で少し膨張（※１）したのかもしれません。閉まり具合を改善するには潤滑油（ＣＲＣ）の吹き付けで摩擦を抑える方法もあります。
※１ 熱膨張の定義は１℃あたりの伸びを、０℃を基準にして長さで割った比率です。データは出典によって幅がありますが・・・
１０ｍの鉄やステンレスが０℃から３２度になった時は約４ｍｍ伸びます。一方、アルミの場合はこの２倍の８ｍｍ伸びるようで、１ｍに換算すると０.８ｍｍ伸びるという感じです。
（参考 物性なんでもＱ＆Ａ http://www.tuat.ac.jp/~katsuaki/nandemoQ&APart2.html#thermal_expansion_of_iron_&_aluminium）
【ドアノブの調整】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日開閉検査でノブの緩みを発見。ドアの開け閉めを繰り返していることによってノブを固定するビスが緩んできたものと思われます。
［リビング］ ［和室］
根元のビスを増し締めして現状を改善。
［リビング］ ［和室］
根元のビスを増し締めして現状を改善。
【開き戸の建付けが悪くなった】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日Ｑ 建付けが悪くなった。
Ａ 現状を確認。２年目点検では「ラッチ受けの金物がドアよりも３ｍｍ高い位置に取り付けてあった」記録（お客様カルテから抜粋）がありました。当時はメーカーの製品ミスということでその後のフォローで対処・改善されています。
まずは扉が上下に動く丁番をドライバーで回しながら、右手の指先感覚で上がり具合を確認しながら、扉を少し上げました。
次に奥行き（傾き）を動かせる丁番を調整して現状を改善。お客様にも改善された様子を見て頂きました。
Ａ 現状を確認。２年目点検では「ラッチ受けの金物がドアよりも３ｍｍ高い位置に取り付けてあった」記録（お客様カルテから抜粋）がありました。当時はメーカーの製品ミスということでその後のフォローで対処・改善されています。
まずは扉が上下に動く丁番をドライバーで回しながら、右手の指先感覚で上がり具合を確認しながら、扉を少し上げました。
次に奥行き（傾き）を動かせる丁番を調整して現状を改善。お客様にも改善された様子を見て頂きました。
【床のキシミ対策跡】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日Ｑ 以前、床のキシミを直してもらったが、現在はめくれてむき出しになってきた。
Ａ 現状を確認。当時は「床のキシミ現象を２階なので床上から細い釘を打ち込んで改善した」という記録（お客様カルテから抜粋）があります。
後日、めくれた箇所やその周囲の補修跡も目立たないように補修する事をお約束。
Ａ 現状を確認。当時は「床のキシミ現象を２階なので床上から細い釘を打ち込んで改善した」という記録（お客様カルテから抜粋）があります。
後日、めくれた箇所やその周囲の補修跡も目立たないように補修する事をお約束。
【小屋裏点検】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日点検を実施。今回の脚立の脚先にはいつものようなスポンジではなく、タオルに養生テープをグルグル巻きにしてありました。持参する脚立によっては養生の方法が違うのかも・・・。
お客様宅のキッチンの椅子にも傷防止カバー（布製）が取り付けられています。
特に異常はありませんでした。
お客様宅のキッチンの椅子にも傷防止カバー（布製）が取り付けられています。
特に異常はありませんでした。
【床下点検】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日点検を実施。コロコロ（床下移動ボード）をよ～く見ると目新しくなっていました♪
キュッキュキュッキュ・・・と床下で音が響いていました。車輪に潤滑油が必要かも・・・（笑） また、シロアリの保証は５年目で切れます。床下点検では、床下換気が効いており腐食している箇所は無く、特に問題はありませんでした。今後も継続してシロアリ防止工事をされるか否かはお客様の判断に委ねられます。
キュッキュキュッキュ・・・と床下で音が響いていました。車輪に潤滑油が必要かも・・・（笑） また、シロアリの保証は５年目で切れます。床下点検では、床下換気が効いており腐食している箇所は無く、特に問題はありませんでした。今後も継続してシロアリ防止工事をされるか否かはお客様の判断に委ねられます。
【換気システムの掃除】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日１階、２階ともに常時運転になっていました。天井取り付け型の機械換気となっています。
「お掃除はしていますか？」と、お客様へ質問したところ・・・「していない（笑）」との返答。
２年目点検の時にスタッフと一緒にお掃除したのが最後だったようで、お掃除をすることになりました。
［カバーのバネを外す］
［黒いフィルター］ ［白いフィルター］
［黒と白のフィルターのホコリを掃除機で吸い取り］
［換気システム本体の表面を掃除機で吸い取り］
［白いフィルターの取り付け。収納後のビス締め］
［黒いフィルターの取り付け。収納後のバネ留め］
［片方から順にバネを締めながら本体にカバーを取り付け］
「お掃除はしていますか？」と、お客様へ質問したところ・・・「していない（笑）」との返答。
２年目点検の時にスタッフと一緒にお掃除したのが最後だったようで、お掃除をすることになりました。
［カバーのバネを外す］
［黒いフィルター］ ［白いフィルター］
［黒と白のフィルターのホコリを掃除機で吸い取り］
［換気システム本体の表面を掃除機で吸い取り］
［白いフィルターの取り付け。収納後のビス締め］
［黒いフィルターの取り付け。収納後のバネ留め］
［片方から順にバネを締めながら本体にカバーを取り付け］
【結露】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日リビングにある蓄暖のお陰で寒い日でも暖かく過ごしているとのこと。特に結露跡はありませんでした。
「洗濯物がよく干せるでしょう？」の質問にお客様はニッコリと微笑んでおられました。蓄暖を点けると室内が過乾燥になる傾向があるので、冬でも洗濯物はよく干せますが・・・。
「洗濯物が干せる→室内の水蒸気量が増加」という「室内干し」を改めて説明しました。結露の原因のひとつである水蒸気量の増加。結露・露点の仕組みとなる「気温や湿度、水蒸気量の関係」をご紹介。
「洗濯物がよく干せるでしょう？」の質問にお客様はニッコリと微笑んでおられました。蓄暖を点けると室内が過乾燥になる傾向があるので、冬でも洗濯物はよく干せますが・・・。
「洗濯物が干せる→室内の水蒸気量が増加」という「室内干し」を改めて説明しました。結露の原因のひとつである水蒸気量の増加。結露・露点の仕組みとなる「気温や湿度、水蒸気量の関係」をご紹介。
【お家を建てて５年が過ぎましたＰａｒｔⅡ】2011年10月18日（火）お家の点検５年目（富山市Ｓ邸）
2011年11月 7日お客様へメンテナンスの詳細が分かりやすくイラスト付きで掲載されている「住まいの管理手帳」をお見せ・贈呈しています。
今回の点検で発見された現象や対処方法を説明。お客様宅の現場監督は大矢です。１年目、２年目、そして今回の５年目点検をずっと見てきました。点検後のお客様への最終確認の際には笑いも交えた和気あいあいな雰囲気。
私たちスタッフは多くの点検現場で得た貴重な経験を通して、次の点検現場にも事例が活かせるように記録しながら振り返りながらアフターメンテナンスの充実に努めています。
今回も住まいの管理手帳に掲載されている「３０年間の標準的な維持保全（点検、手入れ、更新、取替え等）計画」から引用します。
外壁の場合、サイディング壁（窯業系）では３年毎の点検が推奨されています。主な点検項目では「割れ、欠損、はがれ、シーリング材の破断」等となっています。
弊社ではこうして５年目点検の現場では現状を検査し、今後の起こり得る事例を紹介しながら改修計画もお話しています。
新築や外装等のリフォームで使われる材料・素材を選ぶ時、一般的にはデザイン重視になる傾向が強いと思われます。ですが、ちょっと頭の片隅にアフターメンテナンス（太陽の紫外線等による劣化等）も考えながら選択されると、今後の改修計画にも幅が出てきます。
一般的な部材は外の苛酷な自然環境にさらされているので、防水塗装が必要不可欠になります。近年では技術の発達で耐用年数やその効果等が進化しているので、ご予算に合わせて改めて考えてみるのも良いかもしれませんね。
今回の点検で発見された現象や対処方法を説明。お客様宅の現場監督は大矢です。１年目、２年目、そして今回の５年目点検をずっと見てきました。点検後のお客様への最終確認の際には笑いも交えた和気あいあいな雰囲気。
私たちスタッフは多くの点検現場で得た貴重な経験を通して、次の点検現場にも事例が活かせるように記録しながら振り返りながらアフターメンテナンスの充実に努めています。
今回も住まいの管理手帳に掲載されている「３０年間の標準的な維持保全（点検、手入れ、更新、取替え等）計画」から引用します。
外壁の場合、サイディング壁（窯業系）では３年毎の点検が推奨されています。主な点検項目では「割れ、欠損、はがれ、シーリング材の破断」等となっています。
弊社ではこうして５年目点検の現場では現状を検査し、今後の起こり得る事例を紹介しながら改修計画もお話しています。
新築や外装等のリフォームで使われる材料・素材を選ぶ時、一般的にはデザイン重視になる傾向が強いと思われます。ですが、ちょっと頭の片隅にアフターメンテナンス（太陽の紫外線等による劣化等）も考えながら選択されると、今後の改修計画にも幅が出てきます。
一般的な部材は外の苛酷な自然環境にさらされているので、防水塗装が必要不可欠になります。近年では技術の発達で耐用年数やその効果等が進化しているので、ご予算に合わせて改めて考えてみるのも良いかもしれませんね。
2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
所要時間 ９：２７～１０：５３ 曇り
スタッフ 砂田、岩見、渡辺
【Ｉ邸の紹介】
同じ富山市でもお客様宅は特に雪の多い地域に建っています。一冬で数回もカーポートの雪降ろしをされていたご様子。雪害によって、雨樋が壊れたという事例がありました。
白く映えるお客様宅。雪の白さと調和している感じがします。
周囲が大自然の山々に囲まれているせいか、以前、スズメバチが軒先に巣を作っていたそうです（大汗）
ちょっと歩けば森林浴ができる立地と周辺環境。街中に暮らしている方々にとってみれば、緑の多さにちょっと贅沢な感じがしてくるようです。
所要時間 ９：２７～１０：５３ 曇り
スタッフ 砂田、岩見、渡辺
【Ｉ邸の紹介】
同じ富山市でもお客様宅は特に雪の多い地域に建っています。一冬で数回もカーポートの雪降ろしをされていたご様子。雪害によって、雨樋が壊れたという事例がありました。
白く映えるお客様宅。雪の白さと調和している感じがします。
周囲が大自然の山々に囲まれているせいか、以前、スズメバチが軒先に巣を作っていたそうです（大汗）
ちょっと歩けば森林浴ができる立地と周辺環境。街中に暮らしている方々にとってみれば、緑の多さにちょっと贅沢な感じがしてくるようです。
【点検枡】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日［雨水枡］
点検を実施。底部に少し泥が溜まっていました。そこで、雨樋や外部水栓から雨水枡までの流れを説明して、泥が溜まり過ぎないように定期的にお掃除して頂くようお願いしました。
［北東側］
［汚水枡］
点検を実施。油脂等が少し溜まっていました。
［西側／キッチン排水］
お客様にも見て頂き、油脂等の溜まりを発見した時はホースの水流で洗浄する事をお勧めしました。
配管に油脂等が溜まる原因では「台所用洗剤で油汚れを落としても（洗剤成分と油汚れが結びつく）、その排水が配管を流れている時に洗剤成分と油が離れる現象が起こり、洗い流した一部の油汚れが配管にくっつく仕組みを紹介。
一連の説明の後、お客様は「全ての汚水枡の蓋を開けておいて欲しい」と要望されました。点検スタッフが帰った後にご自身で全ての汚水枡内にホースの水流で洗浄されるようですね。
点検を実施。底部に少し泥が溜まっていました。そこで、雨樋や外部水栓から雨水枡までの流れを説明して、泥が溜まり過ぎないように定期的にお掃除して頂くようお願いしました。
［北東側］
［汚水枡］
点検を実施。油脂等が少し溜まっていました。
［西側／キッチン排水］
お客様にも見て頂き、油脂等の溜まりを発見した時はホースの水流で洗浄する事をお勧めしました。
配管に油脂等が溜まる原因では「台所用洗剤で油汚れを落としても（洗剤成分と油汚れが結びつく）、その排水が配管を流れている時に洗剤成分と油が離れる現象が起こり、洗い流した一部の油汚れが配管にくっつく仕組みを紹介。
一連の説明の後、お客様は「全ての汚水枡の蓋を開けておいて欲しい」と要望されました。点検スタッフが帰った後にご自身で全ての汚水枡内にホースの水流で洗浄されるようですね。
【雨樋の下がり】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日Ｑ 雨樋が屋根雪の影響で下がってきた。
Ａ 現状を確認。屋根雪の重み（落下する前の落ちるか落ちないかの溜まり）で雨樋が下がってきたようでした。このまま放置すると、壊れた際に左右の正常な箇所も破損する可能性があります。
ちなみに室外機がかなり上のほうに取り付けてあるのは雪がかなり高い位置まで積るからです。
後日、見積書を提示する事をお約束。
Ａ 現状を確認。屋根雪の重み（落下する前の落ちるか落ちないかの溜まり）で雨樋が下がってきたようでした。このまま放置すると、壊れた際に左右の正常な箇所も破損する可能性があります。
ちなみに室外機がかなり上のほうに取り付けてあるのは雪がかなり高い位置まで積るからです。
後日、見積書を提示する事をお約束。
【玄関ドアの開閉】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日玄関ドアの開閉テストを実施。パッタンとゆっくり閉まる第２軌道が無かったので、ドアクローザーのツマミをドライバーで微調整して現状を改善。
開閉時に少しの異音があったので、ドアクローザーの接続部分と丁番に潤滑油（ＣＲＣ）を吹き付けしました。まだ少しは音が残りますが、だいぶん改善されました。
ドアクローザーについて。開閉の状態が時期によって変化していくのは「クローザーが油圧式（油の圧力の利用・・・パスカルの原理や力の拡大原理）であり、温度変化（油の粘度が変化）やドアへの風当たり等による」事例を紹介。今回、ベストな状態に改善しても将来的に変化していくこともあります。
開閉時に少しの異音があったので、ドアクローザーの接続部分と丁番に潤滑油（ＣＲＣ）を吹き付けしました。まだ少しは音が残りますが、だいぶん改善されました。
ドアクローザーについて。開閉の状態が時期によって変化していくのは「クローザーが油圧式（油の圧力の利用・・・パスカルの原理や力の拡大原理）であり、温度変化（油の粘度が変化）やドアへの風当たり等による」事例を紹介。今回、ベストな状態に改善しても将来的に変化していくこともあります。
【サッシの開錠】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日Ｑ 定期点検の案内葉書の返信欄に「キッチン横の小窓が開かない」とメッセージがありました。
Ａ 現状を確認。
砂田の開ける順序は「クレセントを回してロックを外し、窓枠の下部にある防犯ロックを外す」を踏んでいました。いつも通りの開け方なので、知らず知らずのうちに習慣化していますが、お客様は「防犯ロックを外す」ことをウッカリ忘れていたようです。
そこで、リビングの窓を例にとって改めて説明。一般的なサッシは「クレセントとサッシ枠の下部に防犯用でロックができる箇所」があり、場所を改めて指差し確認しました。
［クレセント］ ［防犯ロック］
クレセントは、窓の密閉度を高めて断熱性や防音性を高める目的があります。
Ａ 現状を確認。
砂田の開ける順序は「クレセントを回してロックを外し、窓枠の下部にある防犯ロックを外す」を踏んでいました。いつも通りの開け方なので、知らず知らずのうちに習慣化していますが、お客様は「防犯ロックを外す」ことをウッカリ忘れていたようです。
そこで、リビングの窓を例にとって改めて説明。一般的なサッシは「クレセントとサッシ枠の下部に防犯用でロックができる箇所」があり、場所を改めて指差し確認しました。
［クレセント］ ［防犯ロック］
クレセントは、窓の密閉度を高めて断熱性や防音性を高める目的があります。
【床の黒ずみ】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日洗面脱衣室の床はフローリングです。足拭きマットが置いてあった（置いている）場所の床が黒ずんでいました。他の点検現場でも同様の事例があることをご紹介し、使う時だけ足拭きマットを床面に置くことをお勧めしました。
［浴室前］
［浴室前］
【階段の桁】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日Ｑ 汚れを取るために紙ヤスリで表面を削った。色あせが心配である。
Ａ 現状を確認。
表面の感触を確かめると、特に表面の単板（数ミリ程度の木の薄い板）が剥がれている様子もなく、ワックスをかけることで改善されることを助言。
Ａ 現状を確認。
表面の感触を確かめると、特に表面の単板（数ミリ程度の木の薄い板）が剥がれている様子もなく、ワックスをかけることで改善されることを助言。
【壁クロスの隙間等】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日壁クロスの隙間を発見。
［２階居室］ ［切れた部分を指で広げる］
［コークボンドを充填］ ［指で押さえる］
［はみ出たボンド剤をタオルで拭き取り］
［補修完了］
［玄関口］ ［コークボンドで補修］
［２階居室］ ［切れた部分を指で広げる］
［コークボンドを充填］ ［指で押さえる］
［はみ出たボンド剤をタオルで拭き取り］
［補修完了］
［玄関口］ ［コークボンドで補修］
【開き戸が自然に開く】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日Ｑ ドアが自然に開くことがある。
Ａ 現状を確認。以前（お客様カルテの記録から抜粋）の現象は「ラッチがラッチ受けにシッカリと入っていなかったので、１階のドアを開閉した時に空気が動くこと（空気圧）で開いてしまう」というものでした。
今回はドアが少し傾いていた（使い勝手や木部の湿度による伸縮等）ので、奥行きを調整できる丁番をドライバーで調整して現状を改善。
Ａ 現状を確認。以前（お客様カルテの記録から抜粋）の現象は「ラッチがラッチ受けにシッカリと入っていなかったので、１階のドアを開閉した時に空気が動くこと（空気圧）で開いてしまう」というものでした。
今回はドアが少し傾いていた（使い勝手や木部の湿度による伸縮等）ので、奥行きを調整できる丁番をドライバーで調整して現状を改善。
【床下点検】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日点検を実施。
鋼製束の増し締めを実施。特に異常はありませんでした。
鋼製束の増し締めを実施。特に異常はありませんでした。
【住まいの管理手帳】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日住まいの管理手帳を贈呈。今回の点検で説明した事例、現象等が書かれている優れものの冊子です。
お家は一生モノの大きな買い物。お家を構成する部材にも点検周期があり、弊社の定期点検もその一環であると思います。
お家は一生モノの大きな買い物。お家を構成する部材にも点検周期があり、弊社の定期点検もその一環であると思います。
【ツバメ避け】2011年10月6日（木）お家の点検５年目（富山市Ｉ邸）
2011年11月 4日玄関先にはツバメが巣を作れないような仕掛けになっています。３年前に砂田が提案・施工したものです。お客様にお聞きすると、効果があるようで良かったです♪
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