tag:www.kknakada.co.jp,2010-07-23:/blogs/tenken//4 2012-02-03T07:15:43Z 中田工務店では、お客様が新居に住まわれてからも安心して頂けるよう、アフターサービスの充実として定期的な点検を実施しています。ブログにはお家の点検を通して、お客様からのご質問・ご感想、弊社スタッフの応答などを綴っています。将来的に起こり得る現象や事例、予防・対処法を今後の参考にして頂ければ幸いです。 Movable Type 5.01 tag:www.kknakada.co.jp,2012:/blogs/tenken//4.2473 2012-02-03T05:00:36Z 2012-02-03T07:15:43Z

2012年2月1日（水）お家の点検について（別角度から見てみようの編） スタッフ...

スタッフ スタッフ　メンテナンス専門チーム一同

【お家のアフターメンテナンス（定期点検）の様子が見える】
弊社では過去数年間にわたってお家の定期点検（新築お引渡し後の１年目、２年目、５年目）をブログに掲載してきました。ブログ上では点検当日の記事（点検現場での写真とコメント）を場所や現象等で区分しているのですが、ブログの性質上、時系列の並びになってしまい少し分かりにくいこともありました・・・（汗）。
そこで、一般的なお家の鳥瞰（ちょうかん）図を制作して、「ブログに書いてあるのは具体的にお家のどの辺りなの？」等々ということが視覚的にも分かりやすくなるように考えてみました。

これは平面図（左）と鳥瞰図（右）です。この間取りは弊社の設計士が書いたものではないので、あくまで一般的なサンプルとして見てくださいね。設計士が書くと、もっともっとステキになります☆








（私の場合は平面図に不慣れなので、鳥瞰図のほうがイメージしやすいと思います）

これは図面を利用して一般的なお家を立体的にしてみました。外回り・外周（雨水枡や汚水枡、屋根点検等）の点検場所等が具体的に分かりやすいと思います。










外回りの点検では・・・
外壁や雨樋、基礎、サッシ、屋根（２年目、５年目、１０年目）、雨水枡・汚水枡（５年目、１０年目）等々、数えるとキリが無いかもしれません・・・（汗）
外回りの後は室内の点検・検査を順番に行ないます。間取りによって順不同ですが・・・
玄関→ホール→ＬＤＫ→キッチン→トイレ→洗面脱衣室→浴室→・・・等々
床下や小屋裏（天井裏）の点検は２年目、５年目、１０年目となっています。
でも、お客様からのご要望があれば、○年目点検で検査する項目以外も実施しますので、ご安心くださいね。
お家の仕様・装備等によって違いはあるのですが、点検する項目はほとんど同じになると思われます。










また、お家の内外で起こり得る現象や事例では、お家の立地・周辺環境（周囲に何があるのか？天候の影響を受けやすいか？等々）や自然環境、住まわれるご家族の生活スタイル（冷暖房器具や調理器具等による室内水蒸気の増加等）等々によっても異なってきます。
一般的に新築時の「新しい時」は「部材等の経年変化が現れてくる数年後」に対してそれほど関心が無いのですが、将来的に起こり得る現象や事例等をあらかじめ知っておくことで「回避（予防）したり、遅らせたりできる」というメンテナンスの考え方を少しでも理解して頂ければ幸いです。








詳しくはコチラ（http://kknakada.zenkei.net/kknakada/ps/toyama_juutaku_anshin_anzen/）をご覧下さい。
]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2453 2011-12-21T06:18:54Z 2011-12-21T05:48:43Z

2011年12月10日（土）お家の点検５年目（富山市Ｔ邸） 所要時間　１３：５９...

スタッフ 所要時間　１３：５９～１５：３０　晴れ
スタッフ　大矢、長澤、渡辺

【Ｔ邸の紹介】
白を基調としたツートンカラーのお家。
今風のスタイリッシュなデザインと塗り壁調の色合いがコラボされてるオシャレな外観☆







こんにちは～♪
玄関にはかわいらしいクリスマスツリーがお出迎え☆ＬＤＫには弊社のカレンダーが飾られていました。







お客様はお家の様々な箇所をＤＩＹで改良されているご様子。例えば車庫のアルミ製の開き戸にドアクローザーを付けたり・・・。
サッシの桟がとてもキレイだったので、お掃除方法をお聞きすると・・・古歯ブラシを上手に使っておられるそうです。







もうすぐ年末の大掃除。朝のＮＨＫの「まちかど情報室」というコーナーではお掃除グッズが紹介されていました。桟専用の掃除器具やサッシ戸を洗う際の脇までもある長い手袋等々、ネットで探すともっともっと便利グッズがいっぱいあるかも♪
]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2454 2011-12-21T06:17:30Z 2011-12-21T06:01:48Z

［雨水枡］ 点検を実施。枡底には特に泥等の溜まりもなく、問題ありませんでした。お...

スタッフ 点検を実施。枡底には特に泥等の溜まりもなく、問題ありませんでした。お客様も傍で見ておられたので、雨水等が一時的に溜まる仕組みを説明。
［北西側］







［南東側］







［汚水枡］
点検を実施。底のほうに白っぽい油脂等の溜まりを発見。







そこで、近くで見ておられたお客様にも状態を確認して頂きました。「キッチンで洗い物をする時に使う中性洗剤は油汚れを落としてくれますが、排水管を通る際に一部が分離してこのように溜まってくる」仕組みを紹介。日常のお手入れ方法では、シンク側からは薬剤で、汚水枡側からはホースの水流で簡単に洗浄できることを説明。







]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2455 2011-12-21T06:16:12Z 2011-12-21T06:06:58Z

屋根点検を実施。 特に異常はありませんでした。ドライバーの柄の部分で板金を叩いて...

スタッフ






特に異常はありませんでした。ドライバーの柄の部分で板金を叩いて、音の反応を確認しながら移動しています。下から見ていると、何をしているのかは分かりませんが・・・（大汗）







]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2456 2011-12-21T06:15:09Z 2011-12-21T06:10:02Z

ヒビ割れは「コンクリートは圧縮に強く、引っ張りに弱い」特徴があります。お家の基礎...

スタッフ 以下の画像は基礎本体ではなく、後から施工された土間コンクリートです。
［建物東側］







［建物南側］







［開口部周辺］







ヒビ割れの原因には「収縮」や「温度」、「複雑性（自己収縮、乾燥収縮、温度応力の複合＋・・・）と、ネットで調べると、専門的な言葉が数多く見られ、複雑な要素がいっぱいあるようです（汗）
自己収縮・・・セメントの水和反応の進行→体積が減少して収縮
乾燥収縮・・・コンクリート中の水分の蒸発→体積が減少して収縮
ヒビ割れの可能性（発生確率）を下げることは可能なようですが、ゼロにすることは難しいそうです。
]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2457 2011-12-21T06:14:41Z 2011-12-21T06:13:16Z

Ｑ　車庫（屋根の部分）をもっと後ろに伸ばしたい。将来（子供の成長にともなって）的...

スタッフ Ａ　現状を確認。車庫の屋根を後ろに伸ばす場合は、既存の土間をはつる必要があります。







また、増設する車庫の脚を２本？４本？の選択肢では、既設車庫の後ろに増設しますが、２本脚の場合、溶接等が必要となり金額も大きくなるので、４本脚で新規に建てたほうが安くなることを助言。
現在、お子様はまだ小さいのですが、数年後の家族構成が変化した時の事を考えておられました。







]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2458 2011-12-21T06:13:38Z 2011-12-21T06:17:45Z

玄関ドアの開閉テストを実施。一定速度でバタンと閉まる軌道でした。 お客様から「今...

スタッフ お客様から「今の閉まる速さだったら、子供が誤って指を挟んでしまう（汗）」との感想。







そこで、玄関ドアの閉まる軌道には「第１軌道」と「第２軌道」があり、ゆっくりと閉まるように軌道の速さを調整できることをご紹介。第２軌道で「パッタン」とゆっくりと閉まるようにドアクローザーを調整して現状を改善。







今回の調整で補正されても「ドアクローザーは油圧式→温度変化によって油圧が変化」や「使い勝手や風の向き→開閉する時の力加減等」の現象があるので、将来的に閉じる早さが変化することもあります。
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和室引き戸の開閉検査を実施。少し引っ掛かりがあったので、側面にある調整ビスで高さ...

スタッフ






引き戸の左右の側面（下側）にある調整ビスを回して現状を改善。引き戸の仕様によっては調整できる箇所や形状が違う場合もあります。







]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2460 2011-12-21T06:11:12Z 2011-12-21T06:29:18Z

Ｑ　浴室内にあるリモコン（エコキュート）からの音声メッセージが聞こえなくなった。...

スタッフ






現状を確認。スピーカーの故障と判明。後日、メーカーに修理依頼する事をお約束。
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２階ホールの照明器具が一般的に使われるタイプと違っていたので、お客様にお聞きしま...

スタッフ 「リビングの照明を新しいもの（ＬＥＤ）に交換した際に、元々取り付けられていた照明が余ってしまった。捨てるのがもったいなくって・・・（笑）」
そのお気持ち、よく分かります☆
［２階ホール］　　　　　　　［リビング］







]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2462 2011-12-21T06:09:38Z 2011-12-21T06:40:09Z

洗面化粧台の床はフローリング仕様です。浴室前には足拭きマットが無く、日常的に置い...

スタッフ ［浴室前］







]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2463 2011-12-21T06:08:45Z 2011-12-21T06:43:14Z

小屋裏点検を実施。今回も？持参した脚立の丈が短かったので、渡辺の背中を土台にして...

スタッフ お客様から「２年目点検の時も同じだったよね？（笑）」とポツリ・・・。お客様はシッカリと３年も前の状況を覚えておられました。脱帽です！！







特に異常はありませんでした。







]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2464 2011-12-21T06:07:06Z 2011-12-21T06:46:53Z

キッチンにある床下収納庫。収納ボックスは今回の点検を考えて取り外されていました。...

スタッフ






点検を実施。特に異常はありませんでした。







]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2465 2011-12-21T06:06:21Z 2011-12-21T06:52:20Z

シロアリ保証が今回の５年目点検（正確には弊社保証書の発行日から起算）で切れること...

スタッフ 今回の床下点検の目視検査では特に異常は発見されませんでした。床下は昔の泥とは違ってコンクリートであり、換気口からの通気も特に問題ありません。







今後のシロアリ保証の継続にはシロアリ予防工事が必要であり、概算金額を口頭でお伝えしました。
]]> tag:www.kknakada.co.jp,2011:/blogs/tenken//4.2466 2011-12-21T06:05:43Z 2011-12-21T06:55:55Z

結露跡を検査。特にサッシ枠には結露跡（小さなカビ等）は見受けられませんでした。お...

スタッフ ［リビング］







［蓄暖］　　　　　　　　　　　［加湿器］







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